開發(fā)公司現(xiàn)身外灘 謀重塑遠(yuǎn)東華爾街

　　摘要：外灘是上海金融業(yè)的發(fā)源地，上世紀(jì)三四十年代，曾被譽(yù)為“遠(yuǎn)東的華爾街”。就金融市場規(guī)模而言，僅次于美國紐約和英國倫敦，位居全球第三。如今，隨著上海建設(shè)國際金融中心戰(zhàn)略的推進(jìn)，這一條“黃金腰帶”將被重新激活，納入規(guī)劃，延伸擴(kuò)展為占地面積2.6平方公里的“外灘金融集聚帶”。

　　作為上海建設(shè)國際金融中心“一城一帶”布局的重要組成部分，外灘金融集聚帶建設(shè)有了實質(zhì)性進(jìn)展。

　　昨日，注冊資金達(dá)10.1億元、凈資產(chǎn)22億元的上海外灘投資開發(fā)(集團(tuán))公司成立。“外灘投資開發(fā)公司的成立，標(biāo)志著外灘金融集聚帶建設(shè)進(jìn)入實體化運(yùn)作階段。”外灘投資開發(fā)公司董事長周海鷹在新聞發(fā)布會上表示。

　　外灘是上海金融業(yè)的發(fā)源地，上世紀(jì)三四十年代，曾被譽(yù)為“遠(yuǎn)東的華爾街”。就金融市場規(guī)模而言，僅次于美國紐約和英國倫敦，位居全球第三。如今，隨著上海建設(shè)國際金融中心戰(zhàn)略的推進(jìn)，這一條“黃金腰帶”將被重新激活，納入規(guī)劃，延伸擴(kuò)展為占地面積2.6平方公里的“外灘金融集聚帶”。

　　功能：實體化建設(shè)外灘金融集聚帶

　　新成立的外灘投資開發(fā)公司將承擔(dān)外灘金融集聚帶建設(shè)的實體化運(yùn)作。據(jù)周海鷹透露，公司的功能可以概括為“四項業(yè)務(wù)”和“一個平臺”。“四項業(yè)務(wù)”包括：黃浦江沿江岸線4.8公里長、面積達(dá)2.6平方公里的外灘金融集聚帶土地前期儲備；對入駐的金融機(jī)構(gòu)及開發(fā)項目提供綜合性配套設(shè)施；區(qū)域內(nèi)老大樓的置換以及房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營。“一個平臺”即一個強(qiáng)大的融資平臺，為金融集聚帶建設(shè)提供基本支撐。

　　記者昨日從黃浦區(qū)國資委獲悉，外灘投資開發(fā)公司由黃浦區(qū)國資委出資組建，公司主要目的是通過市場化手段，對外灘金融集聚帶范圍內(nèi)的政府性、基礎(chǔ)性、公益性項目進(jìn)行開發(fā)與改造。原來黃浦區(qū)國資系統(tǒng)內(nèi)的新黃浦(集團(tuán))有限公司、黃浦區(qū)土地發(fā)展公司、外灘一體化公司等都被納入其中，成為上海外灘投資開發(fā)(集團(tuán))公司的子公司。成立后，外灘投資開發(fā)公司將成為黃浦區(qū)最大，也是上海市最大的區(qū)屬企業(yè)。

　　一位黃浦區(qū)國資委的內(nèi)部人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“成立外灘投資開發(fā)公司將原來分散的幾個外灘開發(fā)關(guān)聯(lián)公司資源集中到一起，更好地運(yùn)作外灘金融集聚帶的開發(fā)。”

　　規(guī)模：南外灘將耗資750億～900億元

　　黃浦區(qū)國資委人士告訴記者，外灘投資開發(fā)公司將主要承擔(dān)土地儲備并參與土地一級市場開發(fā)，進(jìn)行外灘金融集聚帶配套設(shè)施的綜合開發(fā)等工作。

　　上述人士表示，外灘金融集聚帶由兩部分組成，包括原來的老外灘金融街和十六鋪以南的“南外灘”，與老外灘高樓林立的老建筑群不同的是，目前南外灘區(qū)域并沒有多少高品質(zhì)的商務(wù)樓，有很大的開發(fā)潛力。

　　據(jù)了解，此前由新黃浦(集團(tuán))有限公司承擔(dān)開發(fā)的外灘源一期項目，包括33號公共綠地擴(kuò)建、一期半島酒店、洛克外灘源、益豐大樓改造四大主體項目，將在明年世博會前初步建設(shè)成型。此外，金融集聚帶中南外灘地區(qū)的外灘國際金融服務(wù)中心地塊(8-1地塊)力爭在今年內(nèi)出讓，董家渡地區(qū)一系列地塊的土地儲備和滾動開發(fā)也將加快。“南外灘地區(qū)初步規(guī)劃將建成150萬至180萬平方米的樓宇，預(yù)計耗資750億至900億元。”周海鷹表示。

　　除在外灘一帶增加土地儲備外，外灘投資開發(fā)公司還計劃投資翻修黃浦江邊的老建筑，理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系，通過置換吸引金融機(jī)構(gòu)入駐，恢復(fù)其作為金融機(jī)構(gòu)總部。周海鷹稱，該地區(qū)有90余幢老大樓，大部分修建于20世紀(jì)二三十年代，其中40多幢具有置換價值，多數(shù)目前都駐扎著事業(yè)單位或政府機(jī)關(guān)，沒有被很好地利用起來。

　　事實上，歷經(jīng)百年滄桑的外灘仍有許多老大樓作為金融功能使用，比如外灘7號、12號、15號、17號、23號、29號等，現(xiàn)在分別入駐著中國外匯交易中心、中國銀行、浦東發(fā)展銀行、泰國盤古銀行等中外金融機(jī)構(gòu)。

　　周海鷹昨日還透露，已經(jīng)與工行上海分行、國家開發(fā)銀行上海分行簽署公司成立后第一個協(xié)議，兩家銀行將分別向外灘投資開發(fā)公司提供100億元共計200億元的授信額度，該筆資金主要用于金融集聚帶建設(shè)。

　　新聞鏈接

　　上海加快推進(jìn)外灘金融集聚帶建設(shè)

　　在《上海市促進(jìn)國際金融中心建設(shè)條例》出臺后，黃浦區(qū)提出了服務(wù)上海“兩個中心”建設(shè)、加快推進(jìn)外灘金融集聚帶建設(shè)的25條措施，以形成與浦東陸家嘴“金融城”錯位互補(bǔ)、協(xié)同發(fā)展的格局。此次外灘投資開發(fā)公司的成立即是黃浦區(qū)加快推進(jìn)外灘金融集聚帶建設(shè)的重要措施。

　　構(gòu)想中的外灘金融集聚帶面積為2.6平方公里。黃浦區(qū)政府表示，鼓勵支持金融機(jī)構(gòu)和相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)在此區(qū)域集聚發(fā)展。積極吸引銀行、保險等各類金融機(jī)構(gòu)集聚黃浦。

　　黃浦區(qū)還計劃搭建金融創(chuàng)新平臺，推進(jìn)金融創(chuàng)新與試點。

　　記者從黃浦區(qū)政府網(wǎng)站上看到，為了吸引金融人才，黃浦區(qū)專門出臺相關(guān)政策，提供金融人才發(fā)展資金資助，加大金融人才支持和服務(wù)力度。